El besiktning, vad kolla???

[Zenon88]

Tjoo.
Läste att det kan vara bra att göra en elbesiktning när man köper hus, dels för sin egen skull, men också för försäkringsbolagets.
Så har moddat en befintlig lista som jag hittade på nätet, men vill HA FÖRSLAG på fler viktiga punkter som kan vara bra att kolla av.
Tacksam för alla tips o förslag.
Mvh!


Besiktning avser:
Att rätt dosor, kablar, uttag används i våtutrymmen samt utomhus.
Att ny normcentral är korrekt installerad och följer bransch organisationens regler, samt är fackmannamässigt installerad. Samt några andra punkter som följer nedan.

Vid centralen
* Kontrollera om elcentralen har någon form av gruppförteckning. En gruppförteckning förklarar vad varje säkring är till för och hur du hittar felet om det går en propp.
Anmärkning:
* En riktig bonus är om det finns ett ringschema, vilket det ofta fanns förr. Med ett ringschema är det lättare att lokalisera var ett fel sitter, vid vilken grupp en propp har löst ut.
Anmärkning:
* Finns jordfelsbrytare?
Anmärkning:
* Är hela anläggningen jordad?
Anmärkning:
* Kontrollera att huvudsäkringarnas botten har korrekt färg, dvs att de är anpassade för rätt säkring.
Anmärkning:
* Kontrollera att övriga säkringars botten och säkringar stämmer med det som står i gruppförteckning.
Anmärkning:


Runt om i huset

* I samma rum får inte jordade och ojordade eluttag blandas, även om belysning kan vara ojordad i äldre hus. Observera att rumsbegreppet i öppna planlösningar kan variera lite.
Anmärkning:
* Finns det felaktiga kablar typ lampsladdar som går in i dosor?
Anmärkning:
* Kontrollera att alla kablar sitter fast, dvs sådana kablar som ingår i den fasta installationen.
Anmärkning:


I badrum

* I badrum ska det finnas jordfelsbrytare om man har installerat ett 230V uttag. För rakuttag på 110V behövs inte jordfelsbrytare.
Anmärkning:
* Korrekt placering av eluttag
Anmärkning:
*Rätt ip klassificeringar?
Anmärkning:
* Rätt typ av kablar?
Anmärkning:



Utomhus
*Rätt ip klassificeringar?
Anmärkning:
* Rätt typ av kablar?
Anmärkning:
* Om eluttag finns utomhus, finns jordfelsbrytare till dessa?
Anmärkning:
* Uttag som är skyddade av jordfelsbrytare får sitta på lägre höjd, dock på säker höjd från marknivå med hänsyn till snö etc.
Anmärkning:

[svanted]

sådan besiktning i samband med köp kan man diskutera?
ponera att det finns ett antal punkter som inte är godkända i protokollet?
vad händer då?
be att säljaren åtgärdar dem?
om han inte gör det? blir det ingen affär då?
även om huset kanske är jättefint i övrigt och så billigt att säljaren vägrar pruta?
och fråga är, vem ska betala elbesiktningen?
ingen är skyldig att göra det och om köparen vill det får han betala?
och om man tittat på 10 hus, ska han besiktiga alla??

denna tråden kommer troligen att hamna i en diskussion ang. elföreskrifterna i sverige,
som de oftast gör....

[Zenon88]

Okey, nu har jag redan köpt huset, och vill göra en besiktning. Så vi släpper många av dina frågor:P

[rikkitikkitavi]

Bra synpunkter, men en besiktning kostar pengar.

Ganska mycket tom. (bekanta genomförde en sådan i Lund för ca 8000 SEK, de gjorde om elen fullständigt pga det var hemmafix nästan.rakt igenom för ytterligare 50 000, men ta siffrorna med en nypa salt)

Vad avser du göra efter du har protokollet?

Är elen gammal , gör om och gör enligt nuvarande regelverk.vissa av punkterna kan du ju kolla själv.

Vad är det för uttag i olika rum,jordat/ojordat, finns ringschema , jordfelsbrytare mm.

Se tråden om ny elcentral för mer exempel och inspiration.

Istället för en tjattråd om föreskrifter och vem som får göra vad borde man ha nice to have, good to have och must have specat

Besiktningen betalas av köparen om inte annat avtalas. Det är ett verktyg för att köparens skall kunna uppfylla sin långtgående undersökningsplikt.
Nu är inte elen det mest kostsamma som kan dyka upp, och därför brukar man inte göra en elbesiktning. Mikrobiell påväxt kan kosta en tiopotens mer...

[Zenon88]

Haha, min elektriker tar 400kr /h samt skulle besikta dessa punkter på runt 2-3 h, vet att jag redan vet svaret på många av frågorna själv. Men att som obehörig komma o hävda saker vid en försäkrings grej har inte samma relevans som att ha det på papper från en behörig elektriker samt firma.

[Anders Olsson]

Ett av de potentiellt farligaste felen som kan uppstå på en elanläggning (som har trefas in) är att neutralledaren lossnar i elcentralen, så kallat nollfel.
Elektriker som skickats ut av försäkringsbolag för besiktning brukar därför alltid kolla och vid behov efterdra berörda skruvar.

Så det, kanske i kombination med kontrollmätning av spänningen, skulle jag definitivt rekommendera att kolla!

Vad som händer om nollan lossar i centralen är att du kan få allt mellan 0-400V ut på dina 230V-förbrukare, spänningen bestäms då av hur mycket respektive fas belastas.

[svanted]

sådana fel på nollan får man ju ersättning för även om man inte gjort någon besiktning...
och har man jordfelsbrytare så går ingen åt även om det ser ut lite hur som helst i övrigt...

hur garderar man sig mot att man får dit en elektriker som "dömer ut" ett gammalt elesystem och säger att det måste bytas rakt av,
bara för att han har ont om jobb....

[TomasL]

Haha, min elektriker tar 400kr /h samt skulle besikta dessa punkter på runt 2-3 h, vet att jag redan vet svaret på många av frågorna själv. Men att som obehörig komma o hävda saker vid en försäkrings grej har inte samma relevans som att ha det på papper från en behörig elektriker samt firma.

Nja, det pappret är i princip inte värt någonting.
Om det skall ha någon relevans måste besiktningen vara utförd av en känd och välrenomerad elkonsult/behörig besiktningsman.
400H/ timma räcker inte långt i dessa fall, utan du får nog räkna med minst 10k, troligen närmare 20.
Sedan är det ju frägan vilka regeler skall det besiktas mot, de som gällde när installationen utfördes en gång i tiden, eller nu gällande?

[Mindmapper]

Jag har för mig att EIO-företagen tar på sig sån här besiktning!

[TomasL]

En elsäkerhetskontroll, ja, men inte en besiktning för att kunna gå på en säljare, eller en installatör.

[mrfrenzy]

Oavsett vad elektrikern hittar för fel och skriver för fina papper är det du som får stå för åtgärderna eftersom du redan köpt huset.

Eftersom köparen har undersökningsplikt måste man göra såna här kontroller FÖRE köpet om man vill kräva åtgärd/prisreducering av säljaren.

[orvar-e]

När jag köpte mitt hus var det tjärtrådat i nästan hela källaren. Ska man försöka tvinga säljaren att uppdatera elsystemet efter dagens mått, låter lite lustigt.
Branschen hittar ju på ny regler varje år, omöjligt att veta vad som gäller för en lekman.
Har tagit bort all tjärtråd i källan och försett de rum jag renoverat med jordat uttag.

[Glenn]

Är väl ingen som sagt att det ska hållas mot säljaren iofs ?

..Även om det finns en del plantor, dom som köpte mina föräldrars hus försökte pruta för att besiktningsmannen hade en anmärkning på att husets platta hade en "ålderdomlig konstruktion", jag vet inte riktig vad dom tycker att vi skulle gjort, lyft huset med helikopter och bytt plattan till en modernare ? ..plattan var ju konstruerad så man byggde när huset byggdes..

[MiaM]

Bara för att saker är gamla så är de inte självklart dåliga.

Det finns väl mig veterligen t.ex. inga kända problem med befintliga installationer med de där gamla EDIL-kablarna (bly, gummi och vad det nu var, för utomhusbruk och hårda miljöer, med en slags tygstrumpa ytterst) men däremot är det stor risk för att isoleringen släpper och smulas sönder på OVIR som man kan hitta i rör i äldre infällda installationer.

Jordfelsbrytare skyddar INTE mot nollsläpp! De kan nog nära på ge falsk säkerhet, eftersom ett nollsläpp på inkommande fyrledare till centralen kan göra att skyddsjorden blir strömförande i förhållande till riktig jord, varpå det blir riktigt dåligt om nån står i duschen. Varmvattenberedaren ansluten till den då strömförande skyddsjorden, gamla järnrör till avloppet som är nedgrävda i jorden eller åtminstone gjutna i betong (som ur den här synpunkten räknas som ledande).

Mycket av det som nämns i tråden kan "besiktigas" genom att ta bilder och slänga upp på nätet, t.ex. här eller kanske bättre på eldelen på byggahus-forumet.

Så länge en installation är i gott skick så gäller de regler som gällde då installationen gjordes. Bara för att vi sen många år haft förbud mot att blanda jordat och ojordat i samma rum så blir en befintlig installation inte olaglig bara för att det är jordat vid diskbänken men ojordat vid köksbordet.

Både med en modern och med en äldre installation så är det däremot alltid en bra idé att ha koll på vad man gör.

Har man barn eller andra "klåfingriga och okunniga" så kan man byta ut de ojordade uttagen i köket mot den där sorten som endast tar platta stickproppar - då finns ingen risk att nån ansluter en ojordad "klass 0"-apparat (t.ex. skräckexemplet golvlampa av metall där kabelns isolering kan skavas sönder så metallen blir strömförande) i köket och ställer i närheten av diskbänken.